Campo en Venta de 31 Hectáreas Próximo a Garzón y José Ignacio
Campo de 31 hectáreas en Ruta 9 – A 36 minutos de Maldonado y 25 minutos de José Ignacio

-Ubicación general:

La propiedad se encuentra sobre la Ruta 9, en la zona de Paso del Tigre, a una distancia aproximada de 36 km de Maldonado y 25 km de José Ignacio. El acceso es directo desde la ruta nacional, por camino en buen estado. La zona presenta un entorno rural consolidado, con presencia de chacras de descanso, desarrollos agro productivos (olivares, forestación) y algunos emprendimientos turísticos.

-Superficie:

Área total: 31 hectáreas
Superficie forestada: 3,5 hectáreas con eucaliptus blanco (aproximadamente 25 años de edad)

Suelos y aptitud productiva:

- Índice CONEAT promedio: 61
- Grupo de suelos predominante: 4.2 (unidad San Carlos - D.S.F.)
corresponde a suelos desarrollados sobre sedimentos limo-arcillosos del basamento cristalino alterado. Presenta un relieve fuertemente ondulado
(pendientes entre 4 y 8 %), con laderas extendidas, interfluvios convexos y cárcavas en zonas de
concavidad. Los suelos dominantes son Argisoles Subéutricos Ócricos TípicosAbrúpticos, de
textura franca, profundidad moderada a alta, drenaje moderadamente bueno a imperfecto y
fertilidad media a baja. En las zonas altas, se identifican Litosoles de menor profundidad. El uso
actual del suelo es pastoril y parcialmente agrícola. La vegetación natural es de pradera invernal
con tapiz denso, aunque algo abierto.

Aptitud general:

- Forestación
- Olivicultura
- Pasturas naturales o implantadas
- Uso mixto con fines recreativos o turísticos

Infraestructura:

- Casa principal en obra
- Casa de caseros en funcionamiento
- Piscina y parrillero techado
- Pozo de agua y dos tajamares
- Energía: conexión a red eléctrica + sistema solar complementario
- Calefacción: estufas a leña instaladas

La propiedad cuenta con una base de infraestructura apta para residencia permanente o desarrollo
de proyecto rural con bajo impacto. La forestación existente puede representar un valor agregado
inmediato o futuro. El entorno natural, junto con la ubicación sobre ruta nacional y cercanía a zonas
turísticas, otorga cierto potencial para usos no exclusivamente productivos.